套內檢測俗稱“一房一驗”是指住宅工程竣工驗收前,依據《上海市住宅工程套內質量驗收評價導則》和現行相關工程質量驗收標準、規(guī)范,對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的質量驗收活動,是住宅工程質量竣工驗收的組成部分。

檢測項目：建筑尺寸、室內地面、室內頂棚、室內墻面、建筑門窗、樓梯與護欄、細部工程、給排水與燃氣、通風與空調、室內電氣等。

適用范圍：新建住宅工程的套內質量驗收、初裝飾住宅(毛坯房)、全裝飾住宅等。

施工質量：墻面開裂、地板開裂、起拱、平整度不夠、收頭粗糙、衛(wèi)生間下水道不暢、給排水、電氣、衛(wèi)浴設備、室內環(huán)境空氣質量合格率低;吊頂、鑲貼一次合格率低下等

裝飾裝修材料：空調制冷(熱)功效差、噪音大;脫排油煙機功率小、櫥柜、門窗上的五金件容易松動，部分銹蝕等與約定不符，或型號陳舊。

檢測過程：

分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的觀感質量和使用功能進行檢查驗收，并做好記錄。有條件的建設單位是按照工程質量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體，應對實測數據、驗收結論的真實性負責，交房時或在保修期內當小業(yè)主對實測數據、驗收結論有異議時有建設單位負責解釋、解決。

專業(yè)環(huán)境檢測建設單位可委托有相應檢測能力的第三方檢測機構實施實物測量、功能性檢測，房屋檢測應出具檢測報告。

《住宅工程質量分戶驗收合格證》應作為《新建住宅工程質量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質量分戶驗收記錄》、《室內凈高、凈開見尺寸抽測表》以及相關原始驗收記錄(如委托第三方檢測機構的應包括檢測報告)應存于建設單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢。

建設單位如果將分戶驗收工作委托第三方中介機構具體實施的，第三方中介機構應具備相應能力，承擔分戶驗收相應責任，并按合同約定協(xié)助建設單位承擔日后用戶質量投訴處理工作。

專業(yè)環(huán)境檢測報告的權威性：套內檢測(一房一驗)評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，其權威性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內有效。

聚星檢測(jmcity.cn)是一家具有CMA資質環(huán)境檢測機構;成立于2005年，建設工程檢測AT資質，衛(wèi)生局批復檢測單位。經營范圍包括室內環(huán)境檢測，公共場所檢測，水質檢測，住宅套內質量驗收檢測，集中空調通風系統(tǒng)檢測、潔凈室檢測等。歡迎咨詢，由專業(yè)工程師為您解答。

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